Плановая реновация зданий

Плановая реновация и план управления жилого дома

С 15 января 2014 года вступили в силу изменения закона «Об управлении жилыми домами”. В п.15 закона определено, что всем зданиям необходимы планы управления, с которыми управляющий должен ознакомлять владельцев квартир не реже, как один раз в год. Только немногие управляющие обратили на это внимание и учитывают данную норму закона.

Если план управления дома готовят только формально, чтобы выполнять требования нормативных актов, то у него нет большого значения в улучшении жилого дома. Но, если план управления правильно разработан и оформлен, то он является долгосрочный планом развития дома, предусматривающим все работы по реновации и улучшению жилого дома, и обуславливает первично выполняемые работы в зависимости от финансовых возможностей владельцев квартир.

Всем зданиям необходимы планы управления

План развития дома можно дополнять, в нем можно отмечать уже сделанные работы и каждый год обновлять список необходимых работ и, таким образом, отслеживать и видеть:

  • что для улучшения дома уже сделано,
  • какие мероприятия еще необходимы и когда они будут выполнены.

Также есть возможность планировать необходимые средства для выполнения работ, чтобы в определенный момент не возникла ситуация, когда потребуются большие вложения, которые владельцы квартир не смогут оплатить — можно своевременно готовиться к работам и накапливать необходимые средства, привлекать финансирование Европейского Союза, самоуправлений либо иное или оформлять получение ссуды в кредитном заведении.

Основываясь на включенную в план управления дома информацию можно анализировать расходы и делать выводы, выполняются ли в жилом доме комплексные работы вместо локальных ремонтных работ. Комплексные реновационные работы в долгосрочной  финансовой перспективе могут быть более выгодными, и они улучшат общее техническое состояние дома. Например: выгоднее может быть один раз вложить средства, полностью заменив кров жилого дома, а не приблизительно раз месяц выполнять локальные ремонтные работы кровли.

Выгоднее и обоснованнее может оказатся комплексная замена системы коммуникаций, а не ежемесячные траты на ее локальный ремонт. Текущий ремонт потребует значительных средств, но при этом система останется изношенной. План управления жилого дома — комплексный документ, который включает вышеупомянутые и другие нюансы обслуживания и управления домом.

План управления жилого дома — очень хороший рабочий документ для управляющего, предоставляющего полную информацию владельцам квартир, из которой они могут понять нынешнюю ситуацию дома и видеть план долгосрочного развития, его прогресс и объем необходимых финансовых средств для осуществления плана.

План управления жилого дома предоставляет полную информацию владельцам квартир, из которой можно понять нынешнюю ситуацию дома и видеть план его долгосрочного развития

У специалистов предприятия накоплен хороший опыт в разработке планов управления и в реализации плановых мероприятий. Мы предлагаем вашему дому разработать план управления, из которого вы сможете увидеть нынешнее состояние своего здания, конкретно понять требуемые для его улучшения работы (что надо выполнить немедленно и что надо выполнять долгосрочно, чтобы поддерживать здание в хорошем техническом и визуальном состоянии). План поможет своевременно констатировать необходимость большой работы (и, соответственно, больших вложений), чтобы вы могли планировать и накапливать необходимые финансовые средства для осуществления этих плановых работ.